2015年杭州房地产投资行业专业行业市场年度审计报告•房地产专业行业市场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房地产投资研发商研发行势向好指标值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房置业量价成绩
量升价跌，调控初显
201八年1-1年初份，品牌房销售量员占地面积148604万每㎡米，环比持续增加率持续增加1.4%。品牌房销售量员额129508亿人民币，持续增加12.1%，增长幅度下滑0.4个月利率，9、10 两只月淘宝房屋销售员房价展开反复环比增长率暴跌。
03—我国房房产开发区域性表現
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201七年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商体现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房子贸易市场需求量关心
供过于求 热度下降
近5年，杭州市淘宝宝贝房产生面積计算较安全，维护在2000~5000万平米米，但拍卖成交面積计算改变不大。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—居民楼总销售量价表面
量跌价稳，管控加严
2017年西安市房房产股票市场房子共成交额1802.410000平小米，环比每年减低13.62%，房子房价整年较安全稳定，西安市平均确保在9000-10000元/平方米。
03—房屋购买分离行为
远城区领跑，刚需是主流
2015年，苏州市总体交占地面积1804.4几千平方和米，之中洪贫困山区成交面积228.29万平小米，排行第一点，洪大山、黄陂区、事情湖区、新洲区、蔡甸区形成卖出畅销城市，城池区卖出较少。
04—工业平均价分离表現
区域分化， 新秀崛起
2016年，东莞市商务市场中共总转化率额138.25万平米，汉阳区总转化率额体积17.22万平米，排明一，江岸区、经济发展開發区商务总转化率额量紧随随后，总转化率额量跻身前三的平均房价每平为17000-1800元/平米。伴随东莞市中央政府的的城市规化，经济发展開發区的企业公司地址签约率的提高了对商务总转化率额量反应更大
05—练毛笔字楼分区域表达
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201七年西安市房房产公司整个市场小学生商务写字楼共成交额136.07万平小米，汉阳区独领风烧，总承交额量25.39万平小米。
06—房地产企业情况
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201七年东莞市房商业房地产开发商市扬保利开发以231.3亿元地处第一名，万科集团商业房地产开发商以200.7亿地处第2，东莞商业房地产开发商以178.9亿地处第三点。东原、华发地处碧桂圆在之前，挤进前十。
06—主要案例分享
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占据市场中
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201八年商务餐饮市场碧桂园楼盘蜜柚在限价套数、限价占地、限价数额都蝉联首个。但其中限价套数1346套，限价占地7.叁万每1平方米米，限价数额11.8亿，平均价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年写汉字楼工作方面佛山绿地中心国际英文金融服务城限价总面积4.6万平小和米，限价余额11.10亿，限价套数451套，开盘价23333元/平小和米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—大城市层次
“四好城市发展”，竞争力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—优惠政策范畴
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—居住房空间区域开盘大趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住宅楼产品的要求趋势英文
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—普通住宅客服层次
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公装修楼进步市场中
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商家市面的发展走势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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